Coup de coeur

Annecy (74960)

Murs commerciaux Meythet

Prix

du bien

665 625 €

réf : 001037A

01

Général

À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, en plein cœur de Meythet, découvrez cette opportunité d’investissement avec un bail commercial sécurisé et un locataire en place. Situé au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier dynamique, soumis au régime de la copropriété, ce local bénéficie d’une visibilité optimale, renforcé par un passage régulier et une clientèle fidèle.

Caractéristiques du bien :
- Superficie totale : 152 m² (RDC + sous-sol)
- Locataire en place
- État : Refait à neuf en 2021
- Stationnement facile
- Normes : Accessibilité PMR et conformité ERP validées
- Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation

Informations financières :
- Loyer annuel : 44 400 € – Rentabilité brute : Supérieure à 6,3 %
- Bail commercial 9 ans signé en avril 2024
- Charges prévisionnelles annuelles : Environ 2 800 €
- Taxe foncière : 2 077 € (à la charge du locataire)
- Prix de vente : 665 625 €

DPE : Classe C (149)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 360 € et 3 210 €, prix moyen des énergies indexés en 2022.

Informations supplémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien proposé par votre agent commercial HOMEGA EI – Marie Blanc Inscrit au RSAC n° 885 253 146 Thonon-les-Bains.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Blanc, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 885 253 146, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031463.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Type de transac

Local commercial
Code postal

74960
Surface habitable (m²)

152 m²
Vue

Rue
Superficie (m²)

152

03

Financier

Prix de vente honoraires inclus

665 625 €
Honoraires à la charge acquéreur

5,3 %
Charges

233 €
Bail

3/6/9
Echéance du bail

2033-04-11
Chiffre d'affaires
EBE
Loyer

3 700 € / mois

04

Plus de détails

Mode de chauffage

Gaz
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Collectif
Année de construction

1973

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

43
nombre de lots

225
Quote Part annuelle des charges

2 800 €
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

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