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Nouveauté

Saint-Étienne (42100)

Investissement locatif à St-Étienne Richelandière / Châteaucreux

Prix

du bien

49 000 €

réf : 1082

01

Général

EXCLUSIVITÉ : ST-ÉTIENNE RICHELANDIÈRE / CHÂTEAUCREUX

Spécial investisseur rentabilité immédiate

Situé dans un secteur stratégique entre Richelandière, Parc Giron et Châteaucreux, ce T1 de 34,47 m² habitables est parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé. Prix : 49 000 € honoraires charge vendeur. Appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 2ème étage sans ascenseur, comprenant une entrée avec rangement, une pièce de vie avec espace cuisine, séjour-chambre et une salle d’eau.

Appartement bien entretenu. Excellente localisation propice à la location.

Investissement et rentabilité clé en main : La locataire est en place depuis février 2022. Loyer : 350 € charges comprises. Revenus annuels : 4 200 € CC. Rentabilité brute : environ 7,6 %. Un seuil de rentabilité idéal pour viser un auto-financement (référence marché 7,5 %).

Proche des commodités accessibles à pied, Intermarché, à proximité immédiate des transports Bus STAS. À 3 min de la gare Châteaucreux. Secteur recherché pour la location (demande constante).

Caractéristiques techniques : Chauffage individuel convecteur électrique, eau chaude ballon électrique, menuiseries double vitrage PVC, copropriété : 25 lots dont 15 d’habitations, charges : 500 €/an. Taxe foncière : environ 500 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Performance énergétique :

- Classe énergie : F

- GES classe : C

Coûts estimés entre 1 430 € et 1 990 € par an.

Un bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier dans une ville reconnue pour son niveau de rentabilité élevé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien Daillere au 0635211186.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

42100
Surface habitable (m²)

35 m²
Surface loi Carrez (m²)

34 m²
Nombre de chambre(s)

1
Nombre de pièces

1
Etage

2
Ascenseur

NON

03

Financier

Prix de vente

49 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

450 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Année de construction

1948

05

Copropriété

Copropriété

OUI
nombre de lots

25
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

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