Saint-Étienne (42100)

SAINT-ÉTIENNE – TRÉFILERIE T3 LUMINEUX DE 70,44 M², GARAGE, PLACE DE PARKING ET CAVE – 75 000 €

De beaux volumes, une belle luminosité et un emplacement pratique : découvrez cet appartement T3 de 70,44 m² Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d’une copropriété du secteur Tréfilerie / Centre deux.

L’appartement est à rafraîchir et offre un beau potentiel de personnalisation. Une occasion idéale de créer un intérieur à son image tout en profitant d’une distribution fonctionnelle et de volumes confortables. Prix de vente : 75 000 € honoraires agence charge vendeur.

APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX : Il se compose de : Une entrée avec plusieurs rangements ; Une agréable pièce de vie de plus de 20 m², lumineuse ; Une cuisine indépendante de 8,42 m² ; Deux chambres de 10,74 m² et 11,93 m² ; Une salle d’eau ; Un WC indépendant ; Un couloir desservant harmonieusement les différents espaces. Situé en étage élevé, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée.

DES ANNEXES RARES ET RECHERCHÉES : Le bien est vendu avec : Un garage privatif ; Place de parking ; Une cave de 3,60 m² ; Plusieurs placards intégrés.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN : Au pied du campus universitaire Tréfilerie. À proximité du centre commercial Centre Deux, des transports en commun et des commodités, cet appartement pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement après rénovation énergétique.

LES ATOUTS Surface Carrez : 70,44 m² ; Appartement lumineux ; Deux chambres ; Garage privatif ; Place de parking Cave ; Chauffage et eau chaude collectifs au gaz ; Appartement à rafraîchir ;

Potentiel de personnalisation ; Prix attractif.

Un appartement aux volumes confortables, proposé à un prix accessible, avec les annexes que beaucoup recherchent et que peu de biens réunissent.

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Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 264 Montant moyen des charges courantes mensuels : 229 €. comprenant eau, chauffage, entretien immeuble etc.

À la connaissance du vendeur, aucune procédure en cours concernant la copropriété. Taxe fonciere environ 1500 euros.

Performance énergétique : classe G – 471 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe G – 101 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 720 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les photographies présentant un aménagement différent de l’état actuel constituent des propositions d’aménagement virtuel non contractuelles.