Saint-Étienne (42000)

Appartement T3 rénové – 76 m² – Quartier Valbenoîte

Idéalement situé dans le quartier prisé de Valbenoîte, à deux pas du centre commercial Centre Deux et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet appartement entièrement rénové de 76 m² allie avec brio le style industriel et le confort contemporain.
Niché au troisième étage d’une résidence très bien entretenue avec ascenseur, il ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel, distinguant parfaitement l’espace jour et l’espace nuit.
La pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest, s’ouvre sur un large balcon filant, équipé de stores extérieurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine séparée, soigneusement aménagée et entièrement équipée, dispose quant à elle d’un second balcon — un lieu idéal pour savourer un café face à une vue dégagée et apaisante.

Côté nuit, l’appartement propose deux chambres confortables, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement intégrés dans le couloir et l’entrée, optimisant chaque mètre carré.

Pour compléter ce bien, vous profiterez d’une cave ainsi que d’un garage fermé en sous-sol, offrant un confort de vie et une sécurité supplémentaires.
Le tout est doté de menuiseries PVC double vitrage, de stores extérieurs et d’un chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur homogène et maîtrisée tout au long de l’année.

Un bien clé en main, à la fois fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur en quête d’un logement sans compromis.
À visiter sans tarder !

Prix de vente : 115 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. 3 lots sur 72 lots. Pas de procédure en cours.

Montant annuel des charges de copropriété : 3000€ comprenant chauffage, eau chaude, entretien des communs, ascenseur et portail automatique, fond travaux.

Taxe foncière : 1200 €

DPE E - GES E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2550 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.