Saint-Étienne (42000)

Maison BEL AIR

Trop tard SOUS OFFRE !!!

Maison traditionnelle de 163 m² à Saint-Étienne – Secteur prisé de Bel Air

Cette maison traditionnelle de 163 m² offre un fort potentiel notamment pour les amateurs de rénovation. Implantée dans le quartier de Bel air sur une parcelle de 476 m², elle bénéficie d’un double garage et d’un agencement idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.

Un intérieur spacieux et modulable. Travaux à prévoir, potentiel à exploiter !

Répartie sur 2 niveaux, la maison se compose de 6 pièces, avec la possibilité de réaménager le sous-sol déjà exploité. Il est possible également d’utiliser les combles en plus de la surface existante.

• Au premier niveau, vous trouverez un grand hall d’entrée, une cuisine, un salon/séjour lumineux, une salle de bain, un toilette séparé, ainsi qu’un grand placard de rangement et 2 chambres.
• Le sous-sol, accessible par l’intérieur mais également doté d’une entrée indépendante, il comprend une piece buanderie et partie technique (chaudiere, tableau electrique etc...), une salle de douche, ainsi qu’un ancien garage transformable en salle de jeux, bureau ou suite parentale selon vos envies. Une autre chambre avec placard et une pièce attenante en enfilade complètent cet espace, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements.

Extérieur et prestations

Terrain plat de 476 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable.

La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et intérieure, parfait pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi. Elle offre un cadre de vie idéal, avec de belles perspectives. Les volets électriques et fenêtres PVC double vitrage sont déjà en place pour plus de confort.

Un bien à fort potentiel et aux multiples possibilités dans un quartier recherché, à proximité des transports et écoles. À découvrir sans tarder !

Quelques chiffres :

-Notes DPE G 426 kwh/m2/an - GES F 94 kg co2/m2/an

-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5790 et 7890 euros au 01/01/2021.

-Taxes Foncière 2153 euros

-Prix : 260 000 euros honoraires charge vendeur.

Infos techniques :

Les dignostics et un audit energétique ont été établis. Chauffage GAZ. Les volets électriques et fenêtres PVC double vitrage sont déjà en place pour plus de confort.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA, au 0635211186 ou par mail à adpro.immobilier@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf 001035

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien Daillere, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne 883 228 363, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle de l'agent co souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031241.