Saint-Jean-Bonnefonds (42650)

Maison à vendre à St Etienne, 107 m2

À Vendre – Maison familiale à fort potentiel – Secteur Méons/Reveux, Saint-Étienne

Située dans le secteur de Méons/Reveux à Saint-Étienne, cette maison de 107 m², nichée sur une parcelle de 324 m², offre un cadre de vie agréable à deux pas des axes autoroutiers, du complexe sportif et à seulement 5 minutes du centre commercial Steel. Un emplacement pratique pour conjuguer vie active et tranquillité résidentielle.

Composée de 5 pièces dont 3 chambres, elle propose un bel espace salon/séjour modulable, laissant entrevoir la possibilité d’aménager une salle à manger, un bureau ou même une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle de douche complète ce bien, fonctionnel et adaptable à tous les projets de vie.

Côté technique, les fondamentaux sont solides : chauffage au gaz, DPE en D, aucune anomalie électrique à signaler. Un vrai plus pour envisager une installation sereine. Seuls des travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres sont à prévoir. De quoi personnaliser les espaces à votre image, sans vous lancer dans une rénovation lourde.

Le tout est proposé au prix attractif de 195 000 €, une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons à potentiel dans un secteur dynamique.

Quelques chiffres :

-Notes DPE D 212 kWh/m2/an - GES D 44kg co2/m2/an.

Selon DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2130 euros, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.

-Taxe Foncière 1419 euros.

-Prix : 195 000 euros honoraires charge vendeur.

Infos techniques :

Les dignostics ont été établis et classe le bien en D, parfait également pour un investissement. Chauffage chaudiere et production d'eau chaude au Gaz. Pas d'anomalie pour la partie électricité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA, au 0635211186 ou par mail à a.daillere@homegaimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr .

Mandat réf 001048

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien Daillere, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne 883 228 363, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle de l'agent co souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031241.