Montrond-les-Bains (42210)

MONTROND-LES-BAINS – MAISON FAMILIALE

De beaux volumes, un grand terrain arboré et un fort potentiel d'aménagement !

Située à Montrond-les-Bains, dans un environnement résidentiel agréable, à seulement 5 minutes à pied des commodités, découvrez cette maison de construction traditionnelle des années 1970, offrant 154 m² habitables sur deux niveaux, et un sous-sol complet, le tout sur une parcelle plate et arborée de 1 300 m².

Dès l'arrivée, vous apprécierez sa cour permettant de stationner facilement les véhicules, ainsi que son grand garage fermé par un portail électrique.

Au rez de jardin, un grand garage avec un dégagement au fond pour un atelier. Une entrée de service, une grande buanderie avec zone technique, donnant accès à l'arrière.

Au premier étage, les espaces de vie se composent d'un salon-séjour lumineux de 26m² donnant accès à un grand balcon, d'une cuisine indépendante, donnant également sur le balcon et pouvant être réunie avec le séjour pour créer une belle pièce de vie. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, dont l'une offre la possibilité d'être divisée pour créer une chambre additionnelle. Une seconde salle d'eau et de nombreux rangements intégrés, notamment des espaces dressing, complètent cet étage.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un vaste jardin plat et arboré, préservé des regards, offrant un cadre agréable pour les moments en famille. Un atelier fermé de 32 m² et un appenti de 20m², un puits ainsi qu'un barbecue en dur viennent enrichir les possibilités offertes par cette propriété.

Côté technique, la maison bénéficie d'une construction traditionnelle, de menuiseries PVC double vitrage et d'une toiture en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Classée F au DPE, elle nécessite des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'un rafraîchissement intérieur. Une isolation thermique par l'extérieur lui donnera une seconde vie.

Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Son grand terrain, ses dépendances et sa proximité avec les commodités en font une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

À découvrir sans tarder !

Prix de vente : 240 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6756€ et 9140€, prix moyen des énergies indexés à l'année 2023.
Audit énergétique réalisé : estimation des travaux d'un montant de 90 000 € pour passer en DPE B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.