Exclusif

Lorette (42420)

Immeuble de rapport autofinancé – Idéal investisseur

Prix

du bien

380 000 €

réf : 1079

01

Général

Sur une parcelle de 1 301 m², découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes.

L’ensemble immobilier, édifié sur trois niveaux avec sous-sol, se compose de :

5 logementsrépartis comme suit :
- En rez-de-cour : un T2 de 57,3 m² et un T1 bis de 41 m², tous deux ouverts sur une grande terrasse (possibilité de privatisation par lot)
- À l’étage : trois duplex (T2 de 55,6 m², T2 de 59,4 m² et T3 de 75,5 m²)
6 garages fermés avec portes motorisées
6 caves en sous-sol, dont une avec accès à un puits

L’accès à la propriété se fait par un portail ouvrant sur une cour permettant le stationnement de trois véhicules. Chaque logement dispose d’un accès indépendant, supprimant les charges liées aux parties communes intérieures et simplifiant la gestion locative.

Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel au gaz (chaudière dans chaque logement)
Menuiseries bois double vitrage
Cuisines équipées dans tous les appartements

Données locatives :

Etat locatif sur demande
Garages loués conjointement aux appartements + 1 garage supplémentaire loué seul
Rentabilité actuelle : environ 8,5 %

Potentiel d’optimisation :

Valorisation des extérieurs (création de jardins/terrasses privatifs)
Mise en location des caves
Parcelle constructible offrant des possibilités de développement

Prix : 380 000 €

Autofinancement du projet avec un prêt à 3,5% sur 20ans, en comptant 5% de vacanace locative.

Etude financière sur demande.

DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 120 € et 1 580 € (base 2021)

Honoraires charge vendeur.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

42420
Surface habitable (m²)

340 m²
surface terrain

1 301 m²
Surface loi Carrez (m²)

314 m²
Nombre de niveaux

3
Ascenseur

NON
Vue

dégagée

03

Financier

Prix de vente

380 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 500 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

5
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel
Balcon

OUI
Terrasse

OUI
Nombre de garage

6
Cave

OUI
Nombre de parking

3
Surface cave (m²)

60
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1900
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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