Coup de coeur

Genilac (42800)

Maison de bourg sur cour entièrement rénovée

Prix

du bien

269 000 €

réf : 001046

01

Général

Au cœur du village de Genilac, cette maison de bourg entièrement rénovée allie le cachet de l’ancien à des prestations résolument contemporaines. Un bien rare, prêt à accueillir vos projets de vie.

Dès l’extérieur, une petite cour privative permet le stationnement de deux véhicules. Un vaste espace d’environ 75 m² accueille un espace garage, cave, atelier... et même un puits, clin d’œil au charme et à l’histoire des lieux.

L’entrée se fait sur une magnifique pièce de vie traversante de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle. L’espace, ouvert et chaleureux, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine (à aménager selon vos envies). Une buanderie discrète et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, le charme opère avec ses poutres apparentes et ses volumes bien pensés. Trois chambres vous attendent, dont une avec un espace dressing. Une grande salle d’eau moderne vient parfaire l’ensemble.

Côté confort : huisseries en double vitrage gris anthracite, isolation renforcée, électricité et plomberie entièrement remises à neuf. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques neufs.

Et pour vos soirées d’été, une terrasse de 25 m² vous permet de profiter pleinement des extérieurs, dans une ambiance calme et agréable, tout en étant à deux pas des commodités du bourg.

Un bien à visiter sans tarder pour ceux qui cherchent le charme d’un village et le confort d’un intérieur moderne.

Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous !

Le tout est proposé au prix de 269 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

DPE C, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1570€ et 2170€, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

42800
Surface habitable (m²)

128 m²
surface terrain

142 m²
Surface loi Carrez (m²)

128 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

4
Nombre de niveaux

1

03

Financier

Prix de vente

269 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Américaine
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

1
Nombre de garage

1
Nombre de parking

2
Exposition

Nord
Année de construction

1820

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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