Sury-le-Comtal (42450)

Maison familiale Sury le Comtal

Bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 7 pièces, nichée dans un écrin de verdure à Sury-le-Comtal.

Avec ses 4 chambres, son grand sous-sol et garage, sa parcelle arborée de 2636 m2, cette propriété de 186 m2 offre tout l'espace et le confort dont vous avez besoin pour vous épanouir en famille. 2 niveaux de bohneur. Le 1er composé d'un vaste hall d'entrée, d'un grand et lumineux salon/salle à manger, cuisine familaile meublée et équipée, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une spacieuse chambre avec placard. Un second niveau mensardé. Atout charme, composé d'un grand séjour, d'une cheminée à foyer ouvert, 3 chambres avec placards. Vous retrouverez également un accès au comble pour encore plus de potentiel et de surface à exploiter. Ce niveau est complété par une salle de douche entirement rénové.

Profitez également de moments de détente inoubliables dans votre piscine (10x5) sous son dôme rétractable, tout en profitant du magnifique terrain arboré par ses arbres frutiers (Pommiers, cerisier, grillotier, noyer, figuier, prunier etc.. Un vrai havre de paix ! Le pool house et sa cuisine vous permettront de passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Proche des commodités locales, des écoles et ou commerces, cette maison bénéficie également d'un accès facile aux grands axes routiers. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des sentiers pédestres et des cours d'eau comme les rivières La Mare et Le Malbief, à seulement 10 minutes à pied.

Avec son fort potentiel et son charme unique, cette maison est l'endroit idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable. Les travaux notamment énergétiques à prévoir (mais non obligatoire) représentent une opportunité de personnaliser cette propriété selon vos goûts et vos envies. Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir une vie de rêve au coeur de la plaine !

Quelques chiffres :

-Notes DPE F 269 kWh/m2/an - GES F 76 kg co2/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive

Selon DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6050 et 8220 euros, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.

-Dépenses Réelles 2024 : Chauffage fioul pour 186m2 2512€ pour un an (2161 litres), 63€/mois d'electricité, eau 40€/mois assainissement compris.

-Taxe Foncière 2894 euros.

-Prix : 350 000 euros honoraires charge vendeur.

Infos techniques :

Les dignostics ont été établis et un audit energétique est en cours de réalisation. Chauffage Fioul complété par un ballon d'eau chaude pour la production d'eau chaude. Les volets roulants électriques somfy et fenêtres PVC double vitrage (Art et fenetres) sont déjà en place pour plus de confort.

Piscine Desjoyaux au sel avec electrolyseur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA, au 0635211186 ou par mail à a.daillere@homegaimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr . Mandat réf 001041

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien Daillere, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne 883 228 363, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle de l'agent co souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031241.