Le Theil (03240)

Propriété de caractère avec étang fondé en titre sur 9,4 hectares

Propriété de caractère avec étang fondé en titre – Domaine de 9,4 hectares – Ancienne auberge rénovée – Gîte – Dépendances – Fort potentiel touristique

Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sur plus de 9,4 hectares de nature préservée, découvrez cette ancienne auberge entièrement rénovée, aujourd’hui transformée en maison d’habitation de charme. Un lieu rare conjuguant authenticité, confort moderne et fort potentiel d’exploitation touristique.

La propriété s’articule autour d’un magnifique étang fondé en titre d’environ 3 hectares, véritable atout patrimonial et écologique. Doté d’une gestion automatisée du niveau de l’eau, il se déverse harmonieusement dans deux ruisseaux, offrant un cadre idyllique pour les amateurs de pêche, biodiversité, tourisme vert ou projet de chambres d’hôtes.

Une maison principale lumineuse et fonctionnelle

La bâtisse principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Au rez-de-jardin :

• Un salon chaleureux et une salle à manger avec four à pain, parfaits pour cultiver l’esprit maison de campagne et recevoir en toute convivialité.

• Une cuisine indépendante équipée de matériel professionnel, idéale pour un projet de table d’hôtes, activité de restauration, gîte ou grande famille épicurienne.

• Une véranda lumineuse offrant une vue apaisante sur la nature environnante.

• Une grande buanderie et zone technique, pensées pour allier praticité et discrétion.

À l’étage :

• Une chambre confortable,

• Une vaste salle de bain,

• Un salon avec coin bureau (parfait pour le télétravail),

• Une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une seconde chambre.

Les rénovations récentes attestent du sérieux de l’entretien :
toiture neuve et isolée, huisseries remplacées, installation de Velux pour un apport optimal en lumière naturelle.

Dépendances, gîte et multiples possibilités d’aménagement

La propriété comprend également une grange partiellement aménagée en gîte indépendant avec terrasse privative, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Les dépendances offrent un potentiel remarquable :

• Garage fermé,

• Local technique,

• Plateau supérieur entièrement aménageable avec vue sur l’étang,

• Chaufferie et chambre froide,

• Cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin,

• Abri véhicules,

• Deux pièces supplémentaires pouvant être transformées en second gîte ou chambres d’hôtes,

• Atelier de 30 m² avec verrières, baigné de lumière, idéal pour artisan, artiste ou profession libérale.

Un domaine naturel d’exception

L’étang et ses abords constituent un véritable havre de biodiversité : flore variée, arbres matures, massifs paysagers et espaces ombragés composent un décor propice à la détente et à la contemplation.

La présence d’une pêcherie permet une gestion respectueuse et raisonnée du site. Cet environnement unique séduira les porteurs de projets liés à l’écotourisme, l’accueil rural, la pêche de loisir, les séjours bien-être ou les retraites artistiques.

Un bien rare sur le marché

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent :

• Une maison de caractère avec étang privé,

• Un domaine rural avec dépendances,

• Un bien adapté à un projet touristique ou événementiel,

• Ou tout simplement un cadre de vie paisible en pleine nature, sans renoncer au confort.

Un lieu où patrimoine rural et modernité dialoguent avec élégance.

Prix : 630 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Chauffage central au fioul, et poêle à bois dans la pièce de vie.

DPE D, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840 € et 2550 € par an, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.