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Coup de coeur

Vers (74160)

Proche Genève : Magnifique Villa de 500m2 avec piscine intérieure

Prix

du bien

2 495 000 €

réf : 1067

01

Général

Bienvenue à Vers

Au cœur du village verdoyant, calme et recherché de Vers, à seulement 5 minutes de Viry, 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et à proximité immédiate de la Suisse (centre de Genève à 25 min), venez découvrir cette propriété de standing aux prestations rares.

Implantée sur une parcelle de 2084 m², cette villa d’architecte de 2010 offre de superbes volumes (500 m²) et un subtil mélange d’authenticité et de modernité. Les espaces verts soignés, les terrasses sans vis-à-vis et l’environnement privilégié invitent à une qualité de vie exceptionnelle.

Détail des pièces

Rez-de-chaussée :

Séjour / cuisine / salle à manger d’environ 103 m² avec plafond cathédrale, baigné de lumière

Accès direct à une grande terrasse ombragée

3 chambres (13 à 17 m²) avec rangements / dressing

2 suites parentales avec salle de douche et WC privatifs (dont 1 au RDC)

Chambre froide professionnelle 5 m²

Accès direct au garage double de 50 m²

Nombreux stationnements dans l’enceinte de la propriété

Aile dédiée au bien-être :

Piscine intérieure parfaitement entretenue

Cuisine d’été / bar lounge entièrement équipée pour les repas en extérieur

Étage :

Appartement T3 indépendant avec terrasse couverte et accès privatif (facilement réintégrable)

Idéal pour accueillir famille, amis ou proposer un logement indépendant

Sous-sol complet ( environ 250 m²) :

Espaces lumineux grâce aux ouvertures

Potentiel pour : salle de sport, salle de cinéma, espace bien-être ou loisirs

Extérieurs :

Atelier 30 m² électrifié et alimenté en eau

Parcelle arborée, terrasses sans vis-à-vis, cadre paisible et privilégié

Prix 2 495 000 €, honoraires charge vendeur.

DPE B ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1976 € et 2673 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

02

Plus d'infos

Code postal

74160
Surface habitable (m²)

500 m²
surface terrain

2 082 m²
Nombre de chambre(s)

6
Nombre de pièces

10
Nombre de niveaux

2
Vue

Champs

03

Financier

Prix de vente

2 495 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Pompe à chaleur
Type de chauffage

Autre
Format de chauffage

Individuel
Nombre de garage

2
Nombre de parking

10
Exposition

Ouest
Année de construction

2011
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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