Yzeron (69510)

Maison atypique au cœur de la nature

À seulement quelques minutes du centre d’Yzeron, découvrez cette maison au charme singulier, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’espaces de vie atypiques.

Dès l’arrivée, vous bénéficiez d’une zone de stationnement permettant d’accueillir deux véhicules. Un agréable chemin dallé, traversant une végétation généreuse et verdoyante, vous conduit jusqu’à la maison dans une atmosphère paisible et préservée.

Le terrain propose plusieurs espaces de vie extérieurs : une aire de jeux, un coin repas ombragé sous les arbres ainsi qu’une terrasse dallée et abritée, propice à la détente.

La maison bénéficie d’une position dominante par rapport à la partie mitoyenne, lui permettant de profiter d’une belle intimité, sans vis-à-vis direct, et d’une vue dégagée sur la vallée.

L’entrée s’effectue par une véranda offrant déjà une magnifique vue sur l’environnement. Celle-ci ouvre sur une chaleureuse pièce de vie composée d’un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, puis sur une grande cuisine équipée avec espace repas.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une première chambre.

À l’étage, vous découvrirez :

• Une seconde chambre ;
• Un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau ;
• Une salle d’eau ;
• Une très grande chambre avec mezzanine, bénéficiant d’une vue imprenable sur la vallée et la nature environnante.

En demi-niveau, accessible depuis le séjour, une extension récente actuellement aménagée en atelier avec mezzanine offre un fort potentiel. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut aisément être transformé en chambre supplémentaire, bureau professionnel ou atelier d’artiste.

Une grande cave vient compléter l’ensemble.

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique par convecteurs ;
• Poêle à bois de qualité ;
• Assainissement individuel remis aux normes pour la vente ;
• Aucun travaux à prévoir concernant l'assainissement ;
• Stationnement pour 2 véhicules ;
• Nombreux espaces extérieurs aménagés.

Performance énergétique

DPE : G – Logement à consommation énergétique excessive.

Audit énergétique en cours de réalisation.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530 et 4820 euros.

Prix de vente : 250 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare, plein de charme et de caractère, destiné aux acquéreurs en quête d’un cadre de vie verdoyant, sans vis-à-vis, et d’une maison hors des standards traditionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.