Le Theil (03240)

Maison d’habitation avec étang fondé en titre sur 9,4 hectares

Maison d’habitation avec étang fondé en titre sur 9,4 hectares de nature préservée

Dans un écrin de verdure de plus de 9 hectares, là où le calme tutoie l’authenticité, se cache une ancienne auberge entièrement rénovée, devenue une maison d’habitation au charme intemporel. Au cœur de cette propriété : un étang fondé en titre de 3 hectares, véritable joyau écologique, avec gestion automatisée du niveau et déversement paisible dans deux ruisseaux.

La maison principale, généreuse et baignée de lumière, offre au rez-de-jardin :

- Un salon chaleureux et une salle à manger avec four à pain, pour retrouver le goût des choses simples.

- Une cuisine indépendante équipée d’un matériel professionnel, parfaite pour les amateurs de gastronomie ou les projets de table d’hôtes.

- Une véranda lumineuse, idéale pour contempler les saisons défiler.

- Une grande zone technique et buanderie, pratiques et discrètes.

À l’étage, un agencement tout en fluidité : une chambre, une vaste salle de bain, un salon avec coin bureau, et une pièce supplémentaire pouvant aisément devenir une seconde chambre.

Les travaux récents témoignent du sérieux de la rénovation : huisseries remplacées, toiture neuve et isolée, velux ajoutés pour plus de clarté.

Dépendances et potentiel à développer

La propriété s’enrichit d’une grange en partie aménagée en gîte indépendant avec terrasse, idéale pour accueillir amis, famille ou voyageurs de passage. Un garage fermé, un local technique, ainsi qu’un niveau supérieur entièrement à aménager avec vue sur l’étang laissent entrevoir de belles perspectives.

Vous trouverez également :

- Une chaufferie, une chambre froide, une belle cave voûtée pour les amateurs de vin,

- Un abri pour véhicules,

- Deux pièces supplémentaires pouvant devenir un second gîte,

- Et un atelier de 30 m² avec verrières, baigné de lumière : l’espace rêvé des artistes ou artisans.

Un havre de biodiversité

L’étang regorge de vie aquatique et dispose de sa propre pêcherie pour une exploitation douce et respectueuse. Autour, la flore locale s’épanouit dans un foisonnement d’essences variées : arbres majestueux, massifs fleuris, et coins ombragés invitent à la contemplation.

Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer vie privée, projet touristique ou artistique, et connexion profonde avec la nature. Un véritable refuge, à mi-chemin entre patrimoine rural et confort moderne.

Prix : 684 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Chaufage central au fioul, et poêle à bois dans la pièce de vie.

DPE D, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840 € et 2550 € par an, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.