Balmont (74600)

Annecy Sud - Balmont : Inédit ! Joli T3 récent avec grand jardin au calme

Charmant T3 à vendre

Situé à 5 minutes d'Annecy sur les flancs du Semnoz, dans un environnement champêtre paisible et verdoyant offert par le village de Balmont (faisant partie du Grand annecy), découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m², avec une terrasse de 16 m2 ainsi qu'un grand jardin de 161 m2 plat et engazonné.

sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Vous profitez des bienfaits de la comapagne en étant à quelques minutes de la ville. Cet espace extérieur vous donne l'impression d'être dans une maison. Ce lieu dégage une énergie positive.

L’appartement se compose :

d'une entrée avec placard intégré

deux chambres aménagées de placards/dressing,

une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque

un WC indépendant.

une grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine moderne et équipée ouverte sur le séjour

Une terrasse abritée de 16 m2 avec lavabo et arrivée d'eau pour faciliter l'arrosage

Un jardin engazonné de 161 m2 aménageable ( potager, piscine, jaccuzzi, jeux d'enfants )

Une cabane de jardin en annexe avec électricité et chauffage aménageable selon vos envies

Une cave de 4 m2

Un garage fermé de 12 m2

Une place de stationnement privative

Le permis de construire a été accepté pour la construction d'une veranda.

Le chauffage et la production d’eau chaude collectifs avec complément par panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.

Optimisation du rendement énergétique.

Côté pratique :

l'accès à l’Autoroute A41 est à seulement 3 minutes, un avantage si vous êtes frontaliers suisses.

Vous êtes à 5 mn de la zone commerciale Val Semnoz et à 10 mn d'Annecy et son lac.

À 35 minutes de Genève À 25 minutes d’Aix-les-Bains

Les plus :

Environnement calme et naturel + Fort potentiel d'évolution (Extérieur rare pour un appartement et terrasse aménageable) + Situation stratégique entre lac et axes principaux.

Prix : 379 500 € honoraires charge vendeur.

DPE C. Les dépenses énergétoques annuelles se situent entre 1060 € et 1500 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

La taxe foncière est de 973 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous proposé par votre agent commercial HOMEGA EI Pauline NGI. Inscrite au RSAC de Annecy n° 401 726 286

Vous avez des questions, vous souhaitez visiter, contactez Pauline "+33 6 89 49 17 42"

Au plaisir de vous accompagner sur votre projet.