Balmont (74600)

Annecy Sud - Balmont : Inédit ! Joli T3 récent avec grand jardin au calme

Situé à 5 minutes d'Annecy sur les flancs du Semnoz, dans un environnement champêtre paisible et verdoyant offert par le village de Balmont (faisant partie du Grand annecy), découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m², avec une terrasse de 16 m2 ainsi qu'un grand jardin de 161 m2 plat et engazonné.

Ce bien offre une vue dégagée sur la montagne et la forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Vous profitez des bienfaits de la comapagne en étant à quelques minutes de la ville. Cet espace extérieur vous donne l'impression d'être dans une maison. Ce lieu dégage une énergie positive.

L’appartement se compose d'une entrée avec placard intégré menant vers deux chambres aménagées de placards/dressing, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, et enfin un WC indépendant.

Nous arrivons ensuite dans une grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine moderne et équipée ouverte sur le séjour. Cette pièce de vie mène directement vers la terrasse abritée et le jardin. Le permis de construire a été accepté pour l'extension d'une veranda. Une cabane de jardin avec électricité et chauffage est aménageable selon vos envies.

Cet immense espace extérieur de 161 m2 reste libre à vos envies comme la création d'un jardin potager, l'installation d'un jaccuzzi ou d'une piscine. Des jeux d'enfants sont les bienvenus tels balaçoire ou tobogan. Une arrivée d'eau et un lavabo se trouve sur la terrasse ce qui facilite l'arrosage et les activités extérieures. L'endroit est idéal pour accueillir vos compagnons chiens ou chats.

Le chauffage et la production d’eau chaude collectifs avec complément par panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire optimise le rendement énergétique et une consommation d'énergie maitrisée.

Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave de 4 m2, d'un garage fermé de 12 m2 et d'une place de stationnement privative extérieure.

Côté pratique, l'accès à l’Autoroute A41 est à seulement 3 minutes, un avantage si vous êtes frontaliers suisses. Vous êtes à 5 mn de la zone commerciale Val Semnoz et à 10 mn d'Annecy et son lac. À 35 minutes de Genève À 25 minutes d’Aix-les-Bains

Les plus :

Environnement calme et naturel + Fort potentiel d'évolution (Extérieur rare pour un appartement et terrasse aménageable) + Situation stratégique entre lac et axes principaux.

Prix : 398 700 € honoraires charge vendeur. DPE C. Les dépenses énergétoques annuelles se situent entre 1060 € et 1500 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). La taxe foncière est de 973 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous avez des questions, vous souhaitez visiter, contactez dès à présent Pauline.

Au plaisir de vous accompagner sur votre projet.